Hiện nay, việc làm giả sổ đỏ để lừa bán đất đã không còn là việc làm hiếm gặp. Nếu không may trở thành nạn nhân của việc mua bán đất bằng sổ đỏ giả thì cách giải quyết như thế nào? Cần làm là gì để lấy lại được số tiền đã mất? Hành vi Dùng sổ đỏ giả để bán đất bị xử lý như thế nào? Bạn đọc có thể theo dõi nội dung dưới đây hoặc liên hệ Luật sư theo Hotline 0983.499.828 (zalo) để được tư vấn cụ thể.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất. Sổ đỏ giả là giấy tờ không có giá trị, được làm ra một cách trái pháp luật, không do cơ quan có thẩm quyền cấp, mạo danh sổ đỏ hợp pháp để sử dụng vào mục đích bất hợp pháp. Hiện nay với công nghệ và thủ đoạn tinh vi, sổ đỏ giả được các đối tượng làm trông rất giống sổ đỏ thật, bằng mắt thường của người không có kinh nghiệm sẽ khó có thể phân biệt được.
Vậy người dùng sổ giả bán đất có bị xử lý trách nhiệm hình sự hay bị xử phạt hành chính hay không? Và người bị lừa mua đất bằng sổ đỏ giả có thể lấy lại được tiền bằng cách nào? Là những câu hỏi mà Luật sư thường nhận được từ nhiều người dân không may rơi vào trường hợp này.
Tuỳ từng trường hợp, hành vi dùng sổ đỏ giả bán đất có thể phạm vào một hoặc nhiều tội khác nhau. Thông thường, hành vi này thường bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo các tội danh sau:
Đối chiếu với nội dung Điều 174 Bộ luật hình sự 2015. Hành vi dùng sổ giả bán đất có đủ yếu tố cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác thì bị xem xét xử lý tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy Điều luật có quy định cụ thể về giá trị tài sản chiếm đoạt nhưng đối với những vụ án dùng sổ đỏ giả để bán đất thì tài sản chiếm đoạt được thường có giá trị rất lớn, gấp rất nhiều lần so với giá trị tài sản chiếm đoạt được mà điều luật quy định.
Ở đây, hành vi gian dối là “dùng sổ đỏ giả” với mục đích tạo lòng tin cho người có nhu cầu mua đất nhằm bán được đất, chiếm đoạt số tiền mua đất của người đó. Với tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người có hành vi dùng sổ đỏ giả chiếm đoạt tiền mua đất có thể bị xử lý như sau:
Với hành vi dùng sổ đỏ chiếm đoạt được tài sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây:
Với hành vi dùng sổ đỏ giả để chuyển nhượng bất động sản:
Với hành vi dùng sổ đỏ giả để chuyển nhượng nhà đất:
Như vậy, với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì khung hình phạt chủ yếu được quyết định dựa trên giá trị tài sản chiếm đoạt được rồi tính thêm các yếu tố khác. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền, cấm đảm nhiệm chức vụ cụ thể. Nếu khách hàng đang không nắm rõ trường hợp lừa đảo của mình sẽ bị truy cứu theo khung hình phạt nào có thể liên hệ trực tiếp tới Luật sư theo Hotline 0983.499.828 (zalo) để được tư vấn cụ thể.
Ngoài ra, đối tượng làm giả sổ đỏ, dùng sổ giả bán đất còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo Điều 341 Bộ luật hình sự 2015.
Trường hợp người phạm tội có hành vi làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng chưa sử dụng thì có thể bị xử lý về tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”. Trường hợp chỉ sử dụng Sổ đỏ giả thì xử lý tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”. Nếu người đó trực tiếp làm giả, sau đó sử dụng Sổ đỏ giả đó để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bị xử lý về hai tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.
Với hành vi phạm tội này, người bị truy cứu trách nhiệm hình sự có thể bị xử lý như sau:
Đối với người làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu, giấy tờ đó thực hiện hành vi trái pháp luật.
Với các trường hợp phạm tội có thêm các tình tiết như sau:
Trường hợp sau khi hoàn tất thủ tục mua đất mà phát hiện ra đất đó bị làm giả sổ đỏ, người mua cần làm theo các bước sau đây để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình:
Hiện nay pháp luật đã có quy định rất rõ về việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng chứng thực. Khi thực hiện thủ tục này, Công chứng viên cũng bằng chuyên môn nghiệp vụ của mình cũng đã kiểm tra xem Sổ đỏ có phải là sổ thật hay không? trường hợp phát hiện có dấu hiệu làm giả sẽ báo cho người tới thực hiện thủ tục hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét. Do đó, thực trạng dùng sổ giả để lừa mua bán đất này chỉ diễn ra chủ yếu dưới hình thức mua bán viết tay, không qua thủ tục công chứng chứng thực.
Luật Hùng Bách chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp mua phải đất bị làm giả sổ đỏ. Cụ thể:
Ngay khi phát hiện việc mua phải đất bị làm giả sổ đỏ, người mua cần ngay lập tức thực hiện các biện pháp tố giác, khởi kiện và yêu cầu bồi thường để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Trong quá trình đó, Luật Hùng Bách luôn sát cánh, kề cận, cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng, kịp thời và hiệu quả giúp các khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý khi bị lừa bán đất, lừa chuyển nhượng đất hay lừa bán bất động sản, đòi lại quyền và lợi ích công bằng một cách thuận lợi và tuân thủ pháp luật.
Trên đây là bài viết “Dùng sổ đỏ giả để bán đất bị xử lý như thế nào?”. Liên hệ Luật sư của chúng tôi làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở: Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Đà Nẵng, Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản;… theo các phương thức sau:
Trân trọng!
Tố giác tội phạm là một trong những quyền và nghĩa vụ quan trọng của…
Trong thực tiễn, hành vi hủy hoại tài sản của người khác diễn ra khá…
Trong giao dịch dân sự, thoả thuận đặt cọc được thực hiện nhằm bảo đảm…
Trong thực tiễn đời sống xã hội, các tranh chấp và vi phạm liên quan…
Trong thời điểm kinh tế gặp nhiều khó khăn, không ít cá nhân và doanh…
Hoạt động cho vay nặng lãi ngày càng diễn ra phổ biến, đặc biệt là…