Hiện nay, việc làm giả sổ đỏ để lừa bán đất đã không còn là việc làm hiếm gặp. Nếu không may trở thành nạn nhân của việc mua bán đất bằng sổ đỏ giả thì cách giải quyết như thế nào? Cần làm là gì để lấy lại được số tiền đã mất? Hành vi Dùng sổ đỏ giả để bán đất bị xử lý như thế nào? Bạn đọc có thể theo dõi nội dung dưới đây hoặc liên hệ Luật sư theo Hotline 0983.499.828 (zalo) để được tư vấn cụ thể.
Sổ đỏ giả là gì?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất. Sổ đỏ giả là giấy tờ không có giá trị, được làm ra một cách trái pháp luật, không do cơ quan có thẩm quyền cấp, mạo danh sổ đỏ hợp pháp để sử dụng vào mục đích bất hợp pháp. Hiện nay với công nghệ và thủ đoạn tinh vi, sổ đỏ giả được các đối tượng làm trông rất giống sổ đỏ thật, bằng mắt thường của người không có kinh nghiệm sẽ khó có thể phân biệt được.
Vậy người dùng sổ giả bán đất có bị xử lý trách nhiệm hình sự hay bị xử phạt hành chính hay không? Và người bị lừa mua đất bằng sổ đỏ giả có thể lấy lại được tiền bằng cách nào? Là những câu hỏi mà Luật sư thường nhận được từ nhiều người dân không may rơi vào trường hợp này.
Hành vi dùng sổ giả bán đất phạm tội gì và bị xử lý như thế nào?
Tuỳ từng trường hợp, hành vi dùng sổ đỏ giả bán đất có thể phạm vào một hoặc nhiều tội khác nhau. Thông thường, hành vi này thường bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo các tội danh sau:
Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đối chiếu với nội dung Điều 174 Bộ luật hình sự 2015. Hành vi dùng sổ giả bán đất có đủ yếu tố cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác thì bị xem xét xử lý tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy Điều luật có quy định cụ thể về giá trị tài sản chiếm đoạt nhưng đối với những vụ án dùng sổ đỏ giả để bán đất thì tài sản chiếm đoạt được thường có giá trị rất lớn, gấp rất nhiều lần so với giá trị tài sản chiếm đoạt được mà điều luật quy định.
Ở đây, hành vi gian dối là “dùng sổ đỏ giả” với mục đích tạo lòng tin cho người có nhu cầu mua đất nhằm bán được đất, chiếm đoạt số tiền mua đất của người đó. Với tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người có hành vi dùng sổ đỏ giả chiếm đoạt tiền mua đất có thể bị xử lý như sau:
Phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm
Với hành vi dùng sổ đỏ chiếm đoạt được tài sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
- Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
- Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
- Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;
Phạt tù từ 02 năm đến 07 năm
Với hành vi dùng sổ đỏ giả để chuyển nhượng bất động sản:
- Có tổ chức;
- Có tính chất chuyên nghiệp;
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
- Tái phạm nguy hiểm;
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
- Dùng thủ đoạn xảo quyệt.
Phạt tù từ 07 năm đến 15 năm
Với hành vi dùng sổ đỏ giả để chuyển nhượng nhà đất:
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
- Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.
Phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân
- Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;
- Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
Như vậy, với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì khung hình phạt chủ yếu được quyết định dựa trên giá trị tài sản chiếm đoạt được rồi tính thêm các yếu tố khác. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền, cấm đảm nhiệm chức vụ cụ thể. Nếu khách hàng đang không nắm rõ trường hợp lừa đảo của mình sẽ bị truy cứu theo khung hình phạt nào có thể liên hệ trực tiếp tới Luật sư theo Hotline 0983.499.828 (zalo) để được tư vấn cụ thể.
Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.
Ngoài ra, đối tượng làm giả sổ đỏ, dùng sổ giả bán đất còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo Điều 341 Bộ luật hình sự 2015.
Trường hợp người phạm tội có hành vi làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng chưa sử dụng thì có thể bị xử lý về tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”. Trường hợp chỉ sử dụng Sổ đỏ giả thì xử lý tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”. Nếu người đó trực tiếp làm giả, sau đó sử dụng Sổ đỏ giả đó để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bị xử lý về hai tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.
Với hành vi phạm tội này, người bị truy cứu trách nhiệm hình sự có thể bị xử lý như sau:
Phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc bị phạt tù từ 06 tháng đến 02 năm.
Đối với người làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu, giấy tờ đó thực hiện hành vi trái pháp luật.
Phạt tù từ 02 năm đến 05 năm
Với các trường hợp phạm tội có thêm các tình tiết như sau:
- Có tổ chức;
- Phạm tội 02 lần trở lên;
- Làm từ 02 đến 05 con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác;
- Sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác thực hiện tội phạm;
- Thu lợi bất chính 10.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng;
- Tái phạm nguy hiểm.
Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm:
- Làm 06 con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác trở lên;
- Sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác thực hiện tội phạm rất nghiêm trọng hoặc tội đặc biệt nghiêm trọng;
- Thu lợi bất chính 50.000.000 đồng trở lên.
- Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Mua phải đất bị làm giả sổ đỏ thì phải làm sao?
Trường hợp sau khi hoàn tất thủ tục mua đất mà phát hiện ra đất đó bị làm giả sổ đỏ, người mua cần làm theo các bước sau đây để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình:
- Liên hệ với bên có hành vi làm giả sổ đỏ để yêu cầu giải thích, thương lượng cách giải quyết vụ việc.
- Liên hệ Luật sư tư vấn để tìm phương án giải quyết phù hợp với vụ việc của mình.
- Trường hợp không thể thương lượng, thoả thuận được thì chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ liên quan đến vụ việc để trình báo ra Cơ quan công an có thẩm quyền về hành vi làm giả sổ đỏ lừa bán đất hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân để yêu càu huỷ giao dịch mua bán đất.
Hiện nay pháp luật đã có quy định rất rõ về việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng chứng thực. Khi thực hiện thủ tục này, Công chứng viên cũng bằng chuyên môn nghiệp vụ của mình cũng đã kiểm tra xem Sổ đỏ có phải là sổ thật hay không? trường hợp phát hiện có dấu hiệu làm giả sẽ báo cho người tới thực hiện thủ tục hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét. Do đó, thực trạng dùng sổ giả để lừa mua bán đất này chỉ diễn ra chủ yếu dưới hình thức mua bán viết tay, không qua thủ tục công chứng chứng thực.
Luật sư bảo vệ quyền lợi khi mua phải đất bị làm giả sổ đỏ
Luật Hùng Bách chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp mua phải đất bị làm giả sổ đỏ. Cụ thể:
- Tư vấn phương án giải quyết theo từng trường hợp cụ thể.
- Soạn thảo hồ sơ tố giác, đơn khởi kiện và hỗ trợ theo dõi quá trình giải quyết.
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại phiên tòa.
Ngay khi phát hiện việc mua phải đất bị làm giả sổ đỏ, người mua cần ngay lập tức thực hiện các biện pháp tố giác, khởi kiện và yêu cầu bồi thường để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Trong quá trình đó, Luật Hùng Bách luôn sát cánh, kề cận, cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng, kịp thời và hiệu quả giúp các khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý khi bị lừa bán đất, lừa chuyển nhượng đất hay lừa bán bất động sản, đòi lại quyền và lợi ích công bằng một cách thuận lợi và tuân thủ pháp luật.
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách.
Trên đây là bài viết “Dùng sổ đỏ giả để bán đất bị xử lý như thế nào?”. Liên hệ Luật sư của chúng tôi làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở: Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Đà Nẵng, Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản;… theo các phương thức sau:
- Email: Luathungbach@gmail.com
- Điện thoại: 0983.499.828 (zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach
- Website: https://luathungbach.vn
Trân trọng!
