hợp đồng vô hiệu

Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Tôi tên M đến từ Thái Bình. Tôi đang gặp phải tranh chấp mong được Luật sư giải đáp. Nhà tôi mua đất từ hàng xóm dã được khoảng 2 năm. Khi mua hai bên chỉ lập giấy viết tay với nhau do đất chưa có sổ đỏ. Giờ bên kia đổi ý không muốn bản nữa và đang kiện đòi đất. Luật sư cho tôi hỏi liệu họ có phải bồi thường gì cho bên người mua khi hợp đồng vô hiệu? Tôi xin cảm ơn Luật sư.

Tư vấn của Luật sư:

Việc xác định lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu sẽ là căn cứ để xác định trách nhiệm bồi thường. Vì vậy, tùy thuộc vào mức độ lỗi trong giao dịch, Tòa án sẽ có phán quyết đối với các bên trong việc bồi thường. Các khoản bồi thường được xem xét là các thiệt hại thực tế do giao dịch dân sự vô hiệu gây ra gồm có:

• Giá trị chênh lệch của tài sản tại thời điểm hợp đồng vô hiệu so với thời điểm giao kết giao dịch;
• Chi phí tôn tạo, đầu tư vào vật chất, quyền lợi;
• Chi phí sửa chữa, cải tạo,

Dựa trên các yếu tố này Tòa án sẽ xác định mức thiệt hại để giải quyết yêu cầu bồi thường cho người mua khi tuyên bố giao dịch vô hiệu.