Cách đăng ký mua nhà ở xã hội
Hiện nay nhu cầu mua nhà ở xã hội đang được xã hội đặc biệt quan tâm. Pháp luật hiện hành đã xây dựng quy định chi tiết về điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội. Theo đó, nhiều người thắc mắc về trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội và những vấn đề cần biết khi thực hiện đăng ký mua. Bài viết dưới đây, Luật Hùng Bách sẽ giải đáp những vấn đề liên quan đến cách đăng ký mua nhà ở xã hội.
Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp theo số 0971.115.989 (Zalo) để được giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến lĩnh vực này.
Người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện theo pháp luật quy định. Luật nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết điều kiện mua nhà ở xã hội. Cụ thể là những điều kiện như sau:
Căn cứ Điều 76 Luật nhà ở 2023, những trường hợp được mua nhà ở xã hội bao gồm:
Người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp vi phạm).
Để mua nhà ở xã hội, người mua phải đáp ứng điều kiện về sở hữu nhà ở. Những điều kiện này quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023. Theo đó:
Chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương đó.
Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.
Đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. Cụ thể là thấp hơn 15m2 sàn/người.
Thu nhập của người mua nhà đảm bảo theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
Đối với người độc thân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
Đối với người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
Người mua nhà phải đăng ký thường trú tại nơi có dự án nhà ở. Trường hợp không đăng ký, người mua phải đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cần đầy đủ các tài liệu theo quy định pháp luật. Thành phần hồ sơ phải thể hiện đối tượng mua đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Theo đó, hồ sơ cần phải có các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký mua nhà sử dụng Mẫu số 01 tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Người mua có thể thực hiện thủ tục Xác nhận thông tin cư trú. Người mua nhà đề nghị Công an xã nơi cư trú xác nhận. Việc khai thông tin sẽ thực hiện theo Mẫu CT01 Thông tư 66/2023/TT-BCA.
Người mua nhà khai thông tin theo các mẫu tại Thông tư 05/2024/TT-BXD. Trường hợp người mua chưa có nhà thì khai theo mẫu số 02 Phụ lục I. Đối với người đã sở hữu nhà có diện tiện không quá 15m2 sàn/người thì thực hiện khai thông tin theo mẫu 03 Phụ lục I.
Xin chào Luật Hùng Bách, hiện nay tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Tôi đang tìm hiểu về dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Tuy nhiên tôi chưa nắm rõ được cách đăng ký để được mua nhà ở xã hội. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi các bước đăng ký mua nhà ở xã hội.
Luật Hùng Bách cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn. Để được mua nhà ở xã hội, người mua cần thực hiện các bước như sau:
Người mua cần tìm hiểu kĩ về điều kiện được mua nhà ở xã hội. Đó là những điều kiện về đối tượng mua, điều kiện về thu nhập,… Việc xác định điều kiện cần phải chính xác để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ.
Người mua sau khi xác định đủ điều kiện mua nhà ở xã hội phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật. Cụ thể thành phần bao gồm:
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định;
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội;
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà;
Giấy tờ chứng minh về thu nhập;
Giấy tờ chứng minh về cư trú.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người mua nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Bạn có thể tìm hiểu địa điểm nộp hồ sơ tại các trang thông tin của dự án hoặc của chủ đầu tư.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ thực hiện xét duyệt tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người mua và thông báo rõ lý do bằng văn bản.
Đối với những hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư lập danh sách dự kiến được mua nhà ở xã hội. Danh sách được gửi cho Sở xây dựng để kiểm tra điều kiện được quyền mua. Sau 20 ngày từ khi nhận được danh sách mà Sở xây dựng không có ý kiến thì chủ đầu tư thông báo cho người được quyền mua nhà ở xã hội. Đối với những đối tượng không đủ điều kiện, Sở xây dựng sẽ thông báo lại cho chủ đầu tư để gạch tên khỏi danh sách.
Người mua ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo thoả thuận với chủ đầu tư. Sau khi hoàn thành việc ký kết, danh sách người mua nhà sẽ được Sở xây dựng công bố công khai.
Trên đây là các bước đăng ký mua nhà ở xã hội. Khách hàng có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn rõ hơn về thủ tục này qua hotline 097.111.5989 (zalo).
Xin chào Luật Hùng Bách, tôi là công nhân đang làm việc tại khu công nghiệp X. Mức thu nhập của tôi hiện tại là 13 triệu đồng/tháng và chưa sở hữu nhà ở. Tôi có tìm hiểu việc mua nhà ở xã hội, tuy nhiên do không có thời gian và lượng thông tin nhiều nên việc tìm hiểu của tôi không hiệu quả. Do đó, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn về những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội. Mong nhận được hỗ trợ từ Luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn. Đối với vấn đề của bạn, Luật Hùng Bách có giải đáp như sau:
Việc mua nhà ở xã hội hiện nay được pháp luật quy định rất chặt chẽ và chi tiết. Do đó, khi bạn tham gia mua nhà ở xã hội cần nắm bắt được các quy định hiện hành, thông tin về dự án,… Theo đó, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây:
Người mua phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật để mua nhà xã hội. Người mua phải có các văn bản, giấy tờ thể hiện điều kiện về đối tượng, thu nhập, cư trú,… Sau khi thu thập đầy đủ các tài liệu chứng minh, người mua tổng hợp vào hồ sơ gửi kèm với Đơn đề nghị mua nhà theo quy định.
Lưu ý thêm: mỗi trường hợp chỉ được nộp hồ sơ đăng ký tại một dự án trong cùng một thời điểm.
Hiện nay các thông tin về nhà ở xã hội được nhiều người quan tâm. Do đó, các trang mạng đưa rất nhiều thông tin liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội. Trong đó có trang web cung cấp dịch vụ môi giới; sàn bất động sản làm thủ tục trọn gói; bán suất ngoại giao;.. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng đối với các hình thức nêu trên để tránh nguy cơ bị mất tiền. Hiện nay trước thực trạng “cò” môi giới nhà ở xã hội, các cơ quan có thẩm quyền đã đề nghị thắt chặt và xử lý nghiêm các trường hợp môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua trái quy định pháp luật.
Do đó, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua trung gian mập mờ và chỉ ký hợp đồng có công chứng rõ ràng.
Người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án nhà ở xã hội trước khi quyết định mua bán. Từ đó sẽ nắm được thông tin về tính pháp lý, tiến độ, ưu đãi,… của dự án. Việc này sẽ giúp đảm bảo việc mua bán hợp pháp, tránh những nguy cơ mất tiền hoặc tranh chấp không đáng có.
Ngoài ra, việc tìm hiểu về chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Để biết dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư nào, mức độ uy tín và các dự án đã thực hiện cũng là những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội.
Theo quy định pháp luật, đối với nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng sau khi dự án đã hoàn thành xong phần móng. Do đó, khi mua nhà ở xã hội, người mua cần kiểm tra kỹ về tiến độ xây dựng. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư chứng minh tiến độ của dự án hoặc trực tiếp dẫn người mua đi kiểm tra hiện trạng.
Người mua cũng cần lưu ý hiện nay các dự án thường thực hiện việc bán trước khi hoàn thiện công trình. Đây là một hình thức huy động vốn được pháp luật quy định. Theo đó, người mua cần lưu ý về các hình thức huy động vốn và giá trị huy động không quá 70% giá trị nhà ở trong hợp đồng.
Đối với việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải thực hiện sau 5 năm từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật, đảm bảo về nội dung và hình thức hợp pháp.
Ngoài ra, trong thời hạn 5 năm sử dụng nhà ở xã hội, người mua không được phép cho thuê, thế chấp nhà ở xã hội (trừ trường hợp thế chấp để mua chính căn nhà đó).
Trên đây là một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội. Khách hàng có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn rõ hơn về thủ tục này qua hotline 097.111.5989 (zalo).
Xin chào Luật Hùng Bách, tôi hiện đang sinh sống tại thành phố H. Hiện nay tôi đang làm nhân viên văn phòng mức lương 10 triệu/tháng. Tôi đang tìm hiểu để nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Tôi nhận thấy hiện nay các thủ tục hành chính đều có thể thực hiện bằng hình thức trực tuyến. Vậy tôi có thể nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội online được không? Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Hùng Bách, đối với câu hỏi của bạn Luật sư có tư vấn như sau:
Việc nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội thường được nộp trực tiếp tại văn phòng làm việc của chủ đầu tư dự án. Việc này cũng phù hợp với tâm lý của người mua nhà muốn trực tiếp trao đổi với chủ đầu tư về dự án.
Hiện nay một số địa phương đã triển khai trên dịch vụ công, cho phép người dân nộp hồ sơ mua nhà trực tuyến. Tuy nhiên hình thức này vẫn chưa được áp dụng rộng rãi. Để biết về khả năng thực hiện mua nhà ở xã hội theo hình thức trực tuyến, người mua có thể liên hệ Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý về nhà ở tại địa phương để được hướng dẫn. Ngoài ra, người mua có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể.
Như vậy, hiện nay việc đăng ký mua nhà ở xã hội trực tuyến chưa được phổ biến rộng rãi trên toàn quốc. Do đó, bạn có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn về hồ sơ hợp lệ và hỗ trợ thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội.
Khách hàng có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn rõ hơn về thủ tục này qua hotline 097.111.5989 (zalo).
Luật Hùng Bách là đơn vị Luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp trong nhiều lĩnh vực. Đối với các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, bạn sẽ được Luật sư hỗ trợ:
Liên hệ Luật sư của chúng tôi làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở: Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Đà Nẵng, Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản;… theo các phương thức sau:
Trân trọng!
Tình trạng sử dụng ma túy luôn hiện hữu đầy rẫy trong xã hội. Điều…
Hiện nay nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai nhằm hỗ…
Hiện nay, ở các đô thị thành phố lớn, nhu cầu mua nhà ở xã…
Nhà ở xã hội hiện đang được rất nhiều người quan tâm và chú ý…
Mua nhà ở xã hội đang là xu hướng trong vài năm trở lại đây.…