luat su tu van dat dai; luat su giai quyet tranh chap dat dai; luat su tu van bat dong san
Bạn đang băn khoăn thửa đất mình đang sử dụng có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không? Bạn không biết Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất hiện nay như thế nào? Hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây hoặc liên hệ Luật sư đất đai của Luật Hùng Bách theo số điện thoại 097.111.5989 (có zalo) để được tư vấn và hỗ trợ.
Thủ tục làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) yêu cầu rất nhiều loại giấy tờ khác nhau. Vậy khi làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì sẽ được Luật sư đất đai thuộc Công ty Luật Hùng Bách hướng dẫn sau đây:
Sổ đỏ là cách gọi của đa số người dân hay gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Từ đó, thực tế mọi người thường gọi tên các thủ tục như: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu; thủ tục làm sổ đỏ lần đầu; thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu;…đều là các tên gọi tắt của thủ tục “Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liên với đất lần đầu”.
Để được cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai cấp sổ đỏ lần đầu (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu) thì người sử dụng đất phải đáp ứng các căn cứ để được cấp sổ đỏ lần đầu. Cụ thể, các căn cứ để xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm:
Đây là những yếu tố ban đầu để cơ quan có thẩm quyền xem xét bạn có thuộc các trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật hay không. Mà chưa phải là yếu tố quyết định bạn được cấp giấy chứng nhận đối với một thửa đất. Nói cách khác, việc đáp ứng các yếu tố trên chưa đảm bảo cho thủ tục cấp sổ lần đầu. Cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành xem xét các điều kiện khác như: Đất có tranh chấp không? Người yêu cầu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hay chưa?… Khi đảm bảo đủ tất cả điều kiện này bạn mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Em chào Luật sư, em tên là Yến. Em có câu hỏi về đất đai cần sự tư vấn, mong luật sư tư vấn giải đáp. Hộ gia đình em hiện tại có 5 người; tổng diện tích thửa đất đang ở là 120m2. Nguồn gốc sở hữu thửa đất là: đất do đời ông cụ em để lại cho con cháu. Sau khi ông bà em mất, bố em là con cháu đích tôn được thừa hưởng theo di chúc.
Hiện tại, gia đình em đã xây nhà 2 tầng trên đất. Gia đình em vẫn đóng thuế hàng năm đầy đủ và không có tranh chấp với ai. Tuy nhiên; dù nhiều lần tìm cách xin cấp sổ đỏ lần đầu; song vì gia đình không biết căn cứ cấp sổ đỏ lần đầu là gì; điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu ra sao? Nên gia đình em đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Vậy em xin hỏi Luật sư trường hợp như nhà em phải làm gì? Và điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu có phức tạp không?
Xin chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục hỏi – đáp đất đai của Công ty Luật Hùng Bách. Với câu hỏi của bạn về căn cứ xin cấp sổ đỏ lần đầu; điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu, Luật sư sẽ giải đáp như sau:
Như bạn Yến đã nêu: Gia đình đã sử dụng đất từ lâu và đất do cha ông để lại. Bên cạnh đó, gia đình đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất; đất không có tranh chấp – đây là các căn cứ bước đầu trong thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu.
Đối với trường hợp của bạn có thể giải quyết theo hai hướng:
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;
– Giấy tờ về thừa kế;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê, số kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; các giấy tờ theo chỉ thị 299 Ttg;….
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hoặc đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, trong trường hợp của gia đình Yến cần xác minh xem việc sử dụng đất của gia đình mình thuộc trường hợp nào và thu thập, hoàn thiện các giấy tờ, tài liệu còn thiếu theo quy định khi đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu.
Kính chào Luật sư Luật Hùng Bách! Tôi là A, sinh sống tại Hưng Yên. Gia đình tôi có một mảnh đất rộng 80m2, trên đất có một ngôi nhà 05 tầng. Nguồn gốc đất là do tổ tiên để lại cho con cháu (có di chúc). Mảnh đất này gia đình chúng tôi sử dụng ổn định đã 40 năm. Ngoài ra, gia đình vẫn đóng thuế hàng năm đầy đủ, không có tranh chấp và được UBND xác nhận. Hiện nay, gia đình tôi muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, tôi lại không biết hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm những gì?. Kính mong Luật sư hỗ trợ, tư vấn giúp tôi.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ cơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm:
Đơn đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu là cách gọi tắt của Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đơn được viết theo mẫu số 04a/ĐK của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Nếu bạn đọc chưa biết cách soạn đơn đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, liên hệ ngay hotline Luật sư đất đai theo số: 097.111.5989 (có zalo) để được tư vấn, hỗ trợ.
Chuẩn bị một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Điều 101 Luật đất đai năm 2013, các bạn cần xin được xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về việc không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch, sử dụng đất ổn định lâu dài.
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Ngoài ra, trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Ngoài các giấy tờ nêu trên, tùy từng trường hợp cụ người làm đơn cần một số giấy tờ khác. Có thể thấy việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu rất phức tạp, đòi hỏi nhiều giấy tờ theo quy định. Do vậy, đã có rất nhiều khách hàng sử dụng dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ lần đầu; dịch vụ soạn hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu của Công ty Luật Hùng Bách. Nếu bạn đọc cần tư vấn, hỗ trợ về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu vui lòng liên hệ hotline Luật sư đất đai theo số: 097.111.5989 (có zalo) để được hỗ trợ chi tiết.
Theo quy định hiện hành, khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, công dân phải nộp các khoản phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước như sau:
Lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính bằng công thức sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (giá đất tại bảng giá đất x diện tích). Giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm làm lệ phí trước bạ.
Hiện nay, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dao động trong khoảng từ 10.000 vnđ tới 500.000 vnđ tùy từng thửa đất, tùy từng địa phương.
Quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần hiện nay được chia làm rất nhiều trường hợp dựa trên quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất tính tới thời điểm cấp sổ. Tuy về mặt nguyên tắc để xác định một trường hợp có phải nộp tiền sử dụng đất hay không cần căn cứ và hai yếu tố:
Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất đối với diện tích đất yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu thì bạn được không phải nộp lại khoản tiền này. Nếu đã nộp những chưa đủ thì bạn phải nộp lại phần chưa thực hiện trừ trường hợp chứng minh được mình không có lỗi thì không phải nộp số tiền tương đương tiền chậm nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài trường hợp trên, người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất tùy theo trường hợp cụ thể với mức: 40%, 50%, 100%. Việc xác định mức thu dựa trên một số yếu tố như: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất, diện tích công trình, loại công trình xây dựng trên đất, loại đất, vi phạm pháp luật đất đai, nguồn gốc đất…. Để tư vấn cụ thể hơn và biết được chính xác trường hợp của mình phải nộp bao nhiêu tiền khi làm sổ đỏ lần đầu, các bạn vui lòng liên hệ hotline: 097.111.5989 (có zalo)
Các khoản phí khác có thể phát sinh khi làm sổ đỏ lần đầu là: phí công chứng các văn bản; phí trích đo; phí thẩm định;…
Bạn đọc có thắc mắc, câu hỏi về phí, lệ phí khi xin cấp sổ đỏ lần đầu vui lòng liên hệ hotline Luật sư đất đai theo số: 097.111.5989 (có zalo) để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.
Chào Luật sư! Em có câu hỏi về đất đai cần luật sư tư vấn giải đáp. Gia đình em thửa đất đang ở là 400m2. Nguồn gốc sở hữu thửa đất do các cụ em để lại cho con cháu. Việc để lại có di chúc. Gia đình em vân đóng thuế hàng năm đầy đủ và không có tranh chấp với ai. Gia đình em muốn thưc hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu. Để tự tin và hiểu biết hơn về quy định xin cấp sổ đỏ lần đầu. Mong Luật sư có thể tư vấn và giải đáp thắc mắc của em.
Theo quy định tại Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất như sau:
Căn cứ pháp lý: Khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu của công dân.
– Nếu hồ sơ xin cấp sổ lần đầu đã đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Trong bước này công dân cần lưu ý các vấn đề sau:
– Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về phí, lệ phí, thuế theo quy định pháp luật đối với trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu. Công dân sẽ được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn. Một số trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất; Được ghi nợ tiền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục theo quy định để miễn, ghi nợ thì có thể nhận được giấy chứng nhận khi chưa thực hiện nghĩa vụ hoặc không cần nộp tiền.
Cơ quan chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất. Nếu bạn đọc chưa rõ hoặc có thắc mắc vui lòng liên hệ Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo hotline: 097.111.5989 (có zalo) để được tư vấn hỗ trợ.
Căn cứ pháp lý: Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời hạn giải quyết thủ tục làm sổ đỏ lần đầu được quy định như sau:
Em chào Luật sư đất đai, em tên là Nguyễn Thị Dung. Cách đây 2 tháng em có gửi hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu về UBND cấp xã. Tuy nhiên, đến nay em vẫn chưa nhận được phản hồi giải quyết hồ sơ. Hồ sơ của em đã tham khảo và chuẩn bị đúng, đủ theo quy định. Em cần phải làm gì khi đã quá thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu?. Mong Luật sư tư vấn, giải đáp cho em.
Xin chào Dung, thắc mắc của dung về thời hạn giải quyết hồ sơ làm sổs đỏ lần đầu sẽ được Luật sư giải đáp như sau:
Theo quy định pháp luật, thời gian tối đa để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 30 ngày kể từ thời điểm nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu thuộc trường hợp được gia hạn thì thời gian tăng thêm không quá 10 ngày. Do vậy, việc hồ sơ của Dung đã nộp 2 tháng mà chưa được giải quyết là sai quy định. Nguyên nhân có thể do:
Như vậy, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc hồ sơ của Dung bị trậm trễ giải quyết. Đối với từng trường hợp sẽ có các biện pháp giải quyết, can thiệp khác nhau như: gửi đơn kiến nghị, đơn khiếu nại; sửa đổi bổ sung hồ sơ; rút hồ sơ về nộp lại tại cơ quan có thẩm quyền…Do vậy, để có phương án giải quyết triệt để, Dung hãy liên hệ ngay hotline 097.111.5989 (có zalo) để được Luật sư đất đai tư vấn, giải quyết cụ thể nhất.
Với đội ngũ Luật sư đất đai, chuyên viên pháp lý đất đai chuyên nghiệp; chúng tôi đã và đang hỗ trợ rất nhiều khách hàng giải quyết các vướng mắc liên quan thủ tục đất đai. Công ty Luật Hùng Bách cam kết sẽ đem đến chất lượng dịch vụ pháp lý tốt nhất cho khách hàng. Để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất của Luật sư, bạn đọc có thể liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục làm sổ lần đầu bằng một trong các phương thức sau:
Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
Trong phạm vi chuyên môn nghề nghiệp và khả năng cung cấp dịch vụ theo quy định của pháp luật Luật sư đất đai Công ty Luật Hùng Bách tự tin hỗ trợ khách hàng trong mọi hoạt động với mức chi phí thuê luật sư đất đai hợp lý:
Trên đây là bài viết của Luật Hùng Bách về vấn đề “Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu“. Nếu bạn có bất cứ vướng mắc gì liên quan đến lĩnh vực đất đai, cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thì có thể liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại Hotline 097.111.5989 (có zalo) để được tư vấn và hỗ trợ.
Trân trọng!
LP.
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng thi công Loại vụ việc: Tranh chấp…
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Loại…
Thông tin bản án tội chống người thi hành công vụ Loại vụ việc: Tội…
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng tặng cho tài sản Loại vụ việc:…
Thông tin bản án hôn đơn phương tranh chấp tài sản chung, cấp dưỡng Loại…
Thông tin quyết định thuận tình ly hôn vắng mặt cả 2 bên ở Canada…