Mua nhà ở xã hội đang là xu hướng trong vài năm trở lại đây. Khi giá nhà đất biến động quá lớn, thu nhập của người lao động thì không có sự thay đổi quá nhiều thì mong muốn sở hữu nhà ở thương mại khá là khó khăn. Do vậy, nhiều người đã tìm đến các dự án mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuộc đối tượng được hỗ trợ chính sách này. Bởi nhà ở xã hội là dự án hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp, không có khả năng mua nhà ở thương mại. Vậy, thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Luật Hùng Bách sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc nêu trên qua bài viết dưới đây.
Điều kiện mua nhà ở xã hội hiện nay
Nhà ở xã hội là chính sách đặc biệt cho đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở. Để đảm bảo sự công bằng đối với người thực sự có nhu cầu và thuộc chính sách hỗ trợ, pháp luật đã quy định cụ thể điều kiện mua nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
Thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội
Đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định rõ tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, người được mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong các đối tượng:
- Người có thu nhập thấp. Đây là người có thu nhập ổn định, nhưng không đủ khả năng để mua nhà ở thương mại
- Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Những người làm việc trong các cơ quan Nhà nước hoặc các tổ chức chính trị – xã hội công tác phục vụ trực tiếp cho nhà nước.
- Người lao động trong các doanh nghiệp. Người lao động có thu nhập thấp tại khu đô thị; công nhân làm việc tại các khu công nghiệp cũng là đối tượng được mua nhà ở xã hội.
- Hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn. Hộ gia đình hoặc cá nhân không có nhà ở, hoặc diện tích bình quân theo đầu người thấp hơn mức quy định tối thiểu.
- Các đối tượng đặc thù khác. Ngoài những đối tượng nêu trên, các gia đình chính sách, người có công với cách mạng, người thuộc dân tộc thiểu số… sẽ được xét mua nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đáp ứng theo tiêu chuẩn của từng địa phương. Thông thường sẽ là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Thu nhập của người đó phải được thể hiện bằng tài liệu cụ thể, mang giá trị chứng minh, xác thực về thông tin thu nhập.
Điều kiện về nhà ở
Trường hợp muốn mua nhà ở xã hội, bản thân người đó hoặc vợ (chồng) của người đó (nếu có) phải không sở hữu nhà ở nào tại tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Nghĩa là họ phải chưa từng sở hữu nhà riêng đứng tên mình tại nơi đang có dự án.
Trong trường hợp người mua đã có nhà ở tại khu vực có dự án nhà ở xã hội, người đó vẫn có thể mua nhà ở xã hội nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. (Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về một số điều của Luật Nhà ở liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội ngày 26/07/2024).
Người mua cũng cần đáp ứng điều kiện chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nào khác.
Các điều kiện khác
Ngoài các điều kiện nêu trên, nhà ở xã hội còn hạn chế về điều kiện chuyển nhượng, cho thuê. Theo đó, người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng, cho thuê trong vòng 05 năm kể từ khi nhận nhà. Nếu vi phạm có thể sẽ bị phạt hoặc phải hoàn trả các khoản hỗ trợ từ Nhà nước.
Như vậy, để mua nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên. Các điều kiện này có thể thay đổi tùy theo cơ chế của từng địa phương và từng giai đoạn thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Để chắc chắn về từng điều kiện cụ thể, bạn cần tìm hiểu kỹ về các dự án cũng như thông tin tại cơ quan có thẩm quyền. Hoặc bạn có thể liên hệ luật sư để được tư vấn rõ hơn qua Hotline: 097.111.5989 (zalo).
Thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Tình huống pháp lý:
Xin chào Luật sư Luật Hùng Bách. Tôi là quân nhân mới chuyển công tác từ Nha Trang về Hà Nội được một năm. Trước mới ra Hà Nội thì tôi cũng không có ý định mua nhà ở hẳn. Con gái lớn của tôi vừa tốt nghiệp vào một trường Đại học tại Hà Nội. Vì vậy mà tôi đang có dự định mua một căn nhà ở đây. Vừa để tôi có chỗ ở, vừa tiện cho con gái có nơi ổn định mà học hành.
Tuy nhiên dạo gần đây, giá nhà đất quá cao. Là một quân nhân có mức thu nhập trung bình, tôi không có khả năng mua nhà ở thương mại ở thủ đô như vậy. Do đó, tôi và vợ có tìm hiểu về nhà ở xã hội và thấy cũng khá phù hợp. Vậy tôi là quân nhân có thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Mong các Luật sư giải đáp giúp tôi để tôi sớm có định hướng cho mình. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư giải đáp:
Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, mức thu nhập của người mua phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định theo quy định của pháp luật. Cụ thể, thu nhập của người đó phải nằm trong mức thu nhập thấp hoặc trung bình so với mức sống của địa phương. Các quy định chi tiết về mức thu nhập này có thể thay đổi theo từng thời kỳ, địa phương. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì mức thu nhập của người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội như sau:
Điều kiện thu nhập chung
Người mua nhà ở xã hội phải có thu nhập không vượt quá 4-5 lần mức lương cơ sở hoặc mức thu nhập bình quân của khu vực nơi họ sinh sống. Quy định này nhằm phân loại các đối tượng có thu nhập khác nhau. Từ đó đảm bảo đúng mục đích xây dựng nhà ở xã hội cho đúng đối tượng.
Điều kiện về thu nhập
Các đối tượng thuộc khoản 5,6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 cần đảm bảo mức thu nhập sau:
- Người độc thân: mức thu nhập không được vượt quá 15 triệu đồng/tháng
- Người đã có vợ/chồng: Tổng mức thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 30 triệu đồng/tháng
Đối với các đối tượng là quân nhân, công an, công chức thì thu nhập cần đáp ứng như sau:
- Với người độc thân: Mức thu nhập không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá
- Với người đã có vợ/chồng: Tổng thu nhập của vợ và chồng không được vượt quá 02 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá
- Trường hợp chỉ một trong hai vợ chồng thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội: thu nhập không được vượt quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá
Như vậy, qua phân tích nêu trên, Luật Hùng Bách đã giúp bạn giải đáp câu hỏi: thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Trường hợp bạn cần hỗ trợ tư vấn cụ thể hơn, có thể liên hệ qua hotline: 097.111.5989 (zalo)
Không có tiền tiết kiệm, có mua được nhà ở xã hội không?
Bạn đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng thu nhập chỉ đủ chi tiêu hàng tháng, tiền tiết kiệm không đủ, hoặc không có tiền tiết kiệm để mua nhà ở xã hội? Đây cũng là tình trạng chung của không ít người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm bởi chính sách hỗ trợ tài chính cho vay vốn ưu đãi từ các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội
Ngân hàng Chính sách xã hội là tổ chức tín dụng được Chính phủ ủy quyền thực hiện các chính sách tín dụng ưu đãi. Nó bao gồm cả việc cung cấp vốn vay để mua nhà ở xã hội. Tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các điều kiện và chính sách vay vốn ưu đãi dành cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đã được quy định rõ ràng. Hình thức vay vốn này đã trở nên phổ biến, được Nhà nước khuyến khích. Bởi hình thức vay này có những ưu điểm như lãi suất thấp và thời gian dài hạn.
Với lãi suất thấp, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể cân đối tài chính. Lãi suất cho vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội thường khoảng 3-4%/năm. Bạn có thể thấy lãi suất này thấp hơn nhiều so với ngân hàng thương mại.
Ngoài ra, khoản vay ưu đãi từ Chính sách xã hội có thể lên đến 80% giá trị căn hộ. Điều đó có nghĩa là bạn chỉ cần có một phần nhỏ số tiền để trả trước. Vì thế, bạn không cần phải có một khoản tiền tiết kiệm lớn. Chỉ cần bạn đảm bảo có khả năng trả nợ, và đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng.
Về điều kiện vay
Để được vay vốn ưu đãi nêu trên, bạn cần đáp ứng các điều kiện cơ bản. Ngoài các điều kiện về đối tượng thuộc chính sách, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định rõ thu nhập của các đối tượng vay vốn không được vượt quá mức quy định. Cụ thể mức thu nhập sẽ không được vượt quá 15 triệu đồng/tháng với người độc thân và không quá 30 triệu đồng/tháng đối với cặp vợ chồng.
Như vậy, không có tiền tiết kiệm không phải là rào cản lớn trong việc mua nhà ở xã hội. Miễn là bạn có thu nhập ổn định và đủ điều kiện vay vốn thì bạn vẫn có cơ hội. Bạn có thể tham khảo về các chương trình hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội.
Liên hệ để được tư vấn khi không có tiền tiết kiệm mua nhà ở xã hội qua: 097.111.5989 (zalo).
Người phải đóng thuế thu nhập cá nhân có được mua nhà ở xã hội không?
Trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 (đã hết hiệu lực) có quy định tại điểm c khoản 1 Điều 51 về các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Theo đó, các đối tượng quy định muốn được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Quy định nêu trên vô tình dẫn đến một số bất cập. Nhiều người dân có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập cao phải nộp thuế nhưng lại phải trang trải nhiều gánh nặng cuộc sống không có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội. Hơn nữa, quy định này cũng tạo ra thủ tục hành chính phức tạp. Từ đó gây khó khăn cho việc triển khai các chương trình hỗ trợ nhà ở cho đối tượng có nhu cầu thực sự.
Để khắc phục hạn chế nêu trên, pháp luật đã có sự điều chỉnh phù hợp. Theo đó, người phải đóng thuế thu nhập cá nhân vẫn có thể mua nhà ở xã hội. Miễn là họ đáp ứng đủ các điều kiện và tiêu chí quy định pháp luật.
Vai trò của thu nhập cá nhân trong việc mua nhà ở xã hội
Thu nhập cá nhân là một trong những yếu tố quan trọng khi xác định đối tượng được mua nhà ở xã hội. Cụ thể:
- Thu nhập thấp: Để được mua nhà ở xã hội, một trong những điều kiện là người đó phải có thu nhập thấp và không có khả năng mua nhà ở thương mại. Thu nhập thấp là một trong những yếu tố xét duyệt khi phân bổ quyền mua nhà ở xã hội. Do đó, nếu người có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân thuộc nhóm thu nhập thấp, họ vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Đảm bảo không sở hữu nhà ở: Người có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân sẽ được mua nhà ở xã hội nếu họ không sở hữu nhà ở tại địa phương hoặc sở hữu nhà ở có diện tích không đủ tiêu chuẩn theo quy định.
Đối tượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân vẫn được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, một số đối tượng được phép mua nhà ở xã hội gồm:
- Người có thu nhập thấp, công chức, viên chức, cán bộ, công nhân viên thuộc các ngành nghề như giáo viên, y tế, an ninh, quân đội, những người có thu nhập không đủ để mua nhà ở thị trường.
- Người lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, hoặc khu vực tập trung đông người lao động.
- Người không có nhà ở hoặc có nhà ở không đủ tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân không phải yếu tố chính quyết định việc mua nhà ở xã hội. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện về thu nhập thấp, không sở hữu nhà ở hoặc có nhà ở không đủ tiêu chuẩn, người phải đóng thuế thu nhập cá nhân vẫn được mua nhà ở xã hội.
Nếu bạn có những thắc mắc về các quy định liên quan, liên hệ Luật sư qua Hotline: 097.111.5989 (zalo)
Cách chứng minh thu nhập để được mua nhà ở xã hội
Trường hợp bạn thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội bằng thu nhập thấp, bạn cần chứng minh thu nhập của mình để xác định có đủ điều kiện được hỗ trợ hay không. Dưới đây là một số phương thức chứng minh để bạn tham khảo:
Chứng minh thu nhập bằng giấy tờ từ cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nếu người có thu nhập ổn định từ việc làm trong các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp hoặc tổ chức, có thể chứng minh thu nhập bằng cách cung cấp các giấy tờ sau:
- Bảng lương hoặc giấy xác nhận thu nhập. Là giấy tờ do cơ quan, tổ chức nơi người mua nhà làm việc cấp. Bảng lương này phải thể hiện mức thu nhập ổn định trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 3 tháng gần nhất).
- Hợp đồng lao động: Nếu người mua nhà là công nhân viên chức hoặc lao động theo hợp đồng. hợp đồng lao động với công ty hoặc cơ quan sẽ là một trong những chứng cứ xác nhận thu nhập ổn định.
- Giấy xác nhận thu nhập: Nếu người lao động không nhận bảng lương chi tiết, có thể yêu cầu cơ quan, đơn vị cấp giấy xác nhận thu nhập của người lao động trong một khoảng thời gian cụ thể.
Chứng minh thu nhập đối với lao động tự do
Với những người lao động tự do, có thể cung cấp các giấy tờ sau để chứng minh thu nhập:
- Giấy phép kinh doanh: Đây là giấy tờ chứng minh rằng người đó có hoạt động kinh doanh hợp pháp. Nếu là hộ kinh doanh cá thể, giấy phép kinh doanh sẽ là tài liệu cần thiết.
- Báo cáo tài chính hoặc chứng từ thu nhập: Các biên lai, hóa đơn bán hàng, bảng kê thu nhập từ hoạt động kinh doanh, hoặc các tài liệu chứng minh nguồn thu nhập ổn định.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Cung cấp các tờ khai thuế thu nhập cá nhân đã nộp cho cơ quan thuế, hoặc các chứng từ liên quan đến việc đóng thuế của người lao động tự do.
- Giấy xác nhận của tổ chức tín dụng: Nếu người lao động tự do hoặc chủ hộ kinh doanh có vay vốn tại ngân hàng, họ có thể cung cấp giấy xác nhận từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng về khả năng thu nhập và lịch sử tín dụng.
- …
Chứng minh thu nhập đối với người hưởng trợ cấp xã hội
Nếu người mua nhà ở xã hội là đối tượng được hưởng trợ cấp xã hội (như người cao tuổi, người tàn tật, v.v.), họ cần cung cấp Giấy xác nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đó là giấy tờ chứng minh việc nhận trợ cấp xã hội từ các cơ quan nhà nước, tổ chức bảo trợ xã hội. Ví dụ, giấy xác nhận là người hưởng trợ cấp xã hội từ UBND cấp xã/phường.
Chứng minh thu nhập qua hồ sơ thuế
Một trong những yếu tố quan trọng khi xét duyệt mua nhà ở xã hội là thu nhập thấp của người mua nhà. Để chứng minh thu nhập, các đối tượng có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân có thể cung cấp:
- Tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân: Người mua nhà có thể cung cấp bản sao tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân đã được nộp cho cơ quan thuế trong năm trước, để chứng minh thu nhập thực tế.
- Giấy xác nhận đã nộp thuế thu nhập cá nhân: Được cấp bởi cơ quan thuế địa phương nơi người nộp thuế cư trú hoặc làm việc. Giấy xác nhận này giúp chứng minh rằng người đó có thu nhập đủ điều kiện để nộp thuế và không phải thuộc diện thu nhập cao.
Việc chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội cần thực hiện qua các giấy tờ hợp pháp. Các giấy tờ này sẽ xác nhận bạn đủ điều kiện được hỗ trợ về nhà ở xã hội. Bạn nên tham khảo thêm các thông tin từ đơn vị quản lý nhà ở xã hội địa phương.
Bạn cũng có thể liên hệ Luật sư hỗ trợ qua số điện thoại: 097.111.5989 (zalo)
Luật sư tư vấn điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội
Luật Hùng Bách là đơn vị Luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp trong nhiều lĩnh vực. Đối với các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, bạn sẽ được Luật sư hỗ trợ:
- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội
- Tư vấn cụ thể về điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội
- Tư vấn về các giấy tờ cần chuẩn bị để chứng minh thu nhập khi mua nhà ở xã hội
- Tư vấn về các thủ tục pháp lý khi mua nhà ở xã hội
- Tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà ở xã hội
- Tư vấn các quy định về tài chính và vay vốn mua nhà ở xã hội
Liên hệ Luật sư của chúng tôi làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở: Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Đà Nẵng, Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản;… theo các phương thức sau:
- Email: Luathungbach@gmail.com
- Điện thoại: 0971.115.989 (Hà Nội) – 0962.422.898 (Đà Nẵng) – 0968.512.858 (Nghệ -Tĩnh) – 0976.985.828 (Hồ Chí Minh)
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach
- Website: https://luathungbach.vn
Trân trọng!
