NGƯỜI THUÊ NHÀ SỬ DỤNG HOẶC TÀNG TRỮ MA TÚY, CHỦ NHÀ CÓ BỊ XỬ LÝ?

Ma túy từ lâu vẫn luôn là vấn đề nhức nhối của toàn xã hội. Nhiều trường hợp không biết hoặc không liên quan đến ma túy nhưng vẫn bị xử lý do hành vi của người khác gây ra. Người cho thuê nhà là một ví dụ điển hình. Vậy trường hợp nào chủ nhà sẽ bị xử lý nếu người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý? Cần làm gì khi phát hiện trường hợp người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý? Khi bị truy cứu có thể bị xử lý về tội gì? Những vướng mắc trên sẽ được Luật Hùng Bách giải đáp thông qua bài viết: “Người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma túy, chủ nhà có bị xử lý”? Bạn đọc cũng có thể liên hệ hotline 0983.499.828 (Zalo) để được tư vấn chi tiết.

Chủ nhà có bị xử lý nếu người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý?

Việc người cho thuê nhà có bị liên đới trách nhiệm hình sự hay không phụ thuộc vào việc họ có biết người thuê sử dụng, mua bán trái phép ma túy hay không.

Chủ nhà biết rõ người thuê có hành vi sử dụng hoặc tàng trữ ma túy

Theo đó, họ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Theo Điều 256 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi chứa chấp sử dụng trái phép chất ma túy có thể bị phạt tù từ 2 đến 7 năm. Nếu phạm tội trong các trường hợp nghiêm trọng hơn, mức án có thể lên đến 15 năm. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền hoặc tịch thu tài sản.

Chủ nhà cũng có thể chịu trách nhiệm nếu biết người thuê sử dụng nhà vào mục đích phạm pháp nhưng không báo cáo. Khi đó, họ có thể bị xử lý tương ứng với hành vi vi phạm của người thuê.

Chủ nhà không biết người thuê sử dụng hoặc tàng trữ ma túy

Theo quy định pháp luật Việt Nam, chủ nhà sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu không biết người thuê sử dụng hoặc tàng trữ ma túy. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là ngay cả khi không biết, chủ nhà vẫn có thể bị phạt hành chính. Cụ thể, khoản 4 Điều 23 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng cho hành vi “để cho người khác lợi dụng nhà ở… vào hoạt động sử dụng trái phép chất ma túy”. Để xác định chủ nhà “biết” hay “không biết”, cơ quan điều tra sẽ dựa trên các bằng chứng và lời khai. Việc khai báo không trung thực có thể khiến chủ nhà mất đi tình tiết giảm nhẹ.

Để phòng ngừa rủi ro pháp lý, chủ nhà nên:

• Ký hợp đồng thuê nhà chi tiết. Trong đó có điều khoản cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê vi phạm pháp luật.
• Tìm hiểu kỹ về người thuê. Thực hiện các biện pháp thẩm định người thuê trước khi ký hợp đồng.

Chủ nhà cần làm gì khi phát hiện người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý?

Tình huống

Chào Luật sư. Gia đình tôi có một dãy trọ cho thuê. Gần đây, có một nam thanh niên thường rủ rê bạn bè về phòng tụ tập nhậu nhẹt cả đêm. Nhiều hôm, nhóm này còn bật nhạc rất to gây ảnh hưởng cho cả khu trọ. Trong một lần nhắc nhở, tôi vô tình thấy có một người nửa đêm đến giao một gói hàng rất khả nghi. Tôi nghi ngờ phòng này có sử dụng ma túy vì mỗi khi rời phòng trông ai cũng rất rệu rã và bơ phờ. Bố tôi rất lo sợ vì có thể ảnh hưởng đến uy tín làm ăn của gia đình. Mong Luật sư tư vấn phương án xử lý giúp tôi và gia đình. Cảm ơn Luật sư rất nhiều.

Giải đáp

Chào bạn, cảm ơn bạn đã có câu hỏi cho văn phòng luật sư. Khi phát hiện người thuê nhà tàng trữ hoặc sử dụng ma túy, gia đình bạn cần thực hiện các bước sau để bảo vệ bản thân và tuân thủ pháp luật:

Đảm bảo an toàn.

• Tránh đối đầu trực tiếp. Việc này cần thiết nếu người thuê nhà có biểu hiện hung hăng hoặc bạo lực. Những người sử dụng ma túy có hành vi khó lường, mất kiểm soát, dễ gây nguy hiểm. Do đó, thay vì cố gắng trực tiếp đối chất hoặc yêu cầu họ chấm dứt hành vi, bạn nên giữ khoảng cách an toàn.
• Rời khỏi hiện trường. Nếu cảm thấy mình đang ở trong tình huống nguy hiểm. Hãy nhanh chóng rời khỏi khu vực đó và tìm đến một nơi an toàn. Tránh ở trong nhà khi người thuê nhà có biểu hiện bất thường hoặc nguy hiểm. Nếu có thể, hãy báo ngay cho hàng xóm hoặc người thân để họ hỗ trợ trong trường hợp khẩn cấp. Việc giữ an toàn cho bản thân và gia đình là yếu tố quan trọng hàng đầu trước khi có bất kỳ hành động nào tiếp theo.
• Hạn chế tiết lộ thông tin cá nhân. Ngoài ra, bạn nên hạn chế tiết lộ thông tin cá nhân hoặc bày tỏ thái độ quá quyết liệt. Điều này có thể khiến người thuê nhà cảm thấy bị đe dọa và phản ứng tiêu cực. Nếu có cơ hội, hãy cố gắng quan sát và ghi nhớ những đặc điểm quan trọng về hành vi của họ để có thể báo cáo chính xác với cơ quan chức năng.

Báo cáo cho cơ quan chức năng.

• Gọi điện cho công an. Khi đã đảm bảo được an toàn cho bản thân. Việc tiếp theo cần làm là báo cáo ngay cho cơ quan chức năng để họ có biện pháp xử lý kịp thời. Hãy gọi điện cho công an địa phương và trình bày rõ ràng về sự việc. Cung cấp thông tin về người thuê nhà, địa chỉ cụ thể, cũng như những gì bạn đã chứng kiến. Việc thông báo sớm sẽ giúp cơ quan chức năng có biện pháp can thiệp kịp thời. Đồng thời hạn chế nguy cơ tiếp diễn các hành vi vi phạm pháp luật.
• Cung cấp bằng chứng. Nếu có thể, bạn nên thu thập bằng chứng liên quan để cung cấp cho công an. Bằng chứng có thể bao gồm hình ảnh, video. Ngoài ra có thể là cả các vật chứng có liên quan như bơm kim tiêm, gói bột trắng nghi là ma túy. Tuy nhiên, cần hết sức cẩn trọng khi thu thập bằng chứng. Tránh để bản thân dính líu hoặc bị nghi ngờ có liên quan đến hành vi phạm pháp. Nếu cảm thấy không an toàn khi tự thu thập chứng cứ, bạn có thể miêu tả rõ ràng các chi tiết cho cơ quan chức năng để họ có hướng xử lý thích hợp.

Ngoài ra, việc báo cáo nên thực hiện theo cách khách quan, không thêm thắt hoặc phóng đại sự việc. Công an sẽ dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp để tiến hành điều tra. Khi liên hệ với cơ quan chức năng, hãy giữ thái độ hợp tác, trả lời rõ ràng các câu hỏi để giúp quá trình xử lý diễn ra thuận lợi hơn.

Hợp tác với cơ quan điều tra.

• Cung cấp thông tin. Sau khi báo cáo sự việc, bạn cần hợp tác đầy đủ với cơ quan điều tra để xử lý triệt để. Hãy cung cấp mọi thông tin mà bạn biết về người thuê nhà, hành vi của họ. Việc này giúp công an có đủ căn cứ để tiến hành điều tra và có biện pháp xử lý phù hợp.
• Làm chứng. Nếu được yêu cầu, bạn cần sẵn sàng làm chứng trước tòa hoặc cung cấp lời khai chính thức. Điều này có thể giúp củng cố bằng chứng trước pháp luật và đảm bảo người vi phạm bị xử lý theo quy định. Khi làm chứng, hãy trình bày trung thực, khách quan, không thêm thắt hoặc suy diễn thông tin để tránh ảnh hưởng đến quá trình xét xử.

Ngoài ra, trong quá trình hợp tác với cơ quan điều tra, bạn nên giữ liên lạc với công an để cập nhật thông tin về tiến trình xử lý vụ việc. Nếu có bất kỳ diễn biến mới nào liên quan đến người thuê nhà, hãy báo ngay cho cơ quan chức năng để họ có hướng giải quyết kịp thời.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

• Tuân thủ quy định pháp luật:

  Pháp luật Việt Nam bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp người thuê vi phạm pháp luật. Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi có căn cứ: 1. Nếu người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích; 2.gây ảnh hưởng xấu đến môi trường sống xung quanh. Hành vi sử dụng ma túy rõ ràng vi phạm mục đích sử dụng nhà ở và gây mất trật tự. Do đó, sau khi thông báo cho cơ quan chức năng có thẩm quyền, chủ nhà có cơ sở pháp lý vững chắc để chấm dứt hợp đồng và yêu cầu người thuê rời đi.

• Thông báo cho người thuê:

  Để chấm dứt hợp đồng, bạn cần soạn thông báo chính thức gửi đến người thuê,. Trong đó, nêu rõ lý do và thời hạn yêu cầu họ rời đi. Nếu họ không chịu hợp tác, bạn có thể nhờ cơ quan chức năng can thiệp để thực thi quyết định này. Khi tiến hành thu hồi nhà, hãy đảm bảo thực hiện theo đúng quy trình pháp lý để tránh xảy ra tranh chấp.

  Ngoài ra, sau khi chấm dứt hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ lại tình trạng nhà ở. Đảm bảo không còn các vật chứng liên quan đến ma túy để tránh gặp rắc rối về sau. Nếu cần, bạn có thể tiến hành vệ sinh, khử trùng không gian để đảm bảo an toàn cho người thuê mới.

Lưu ý:

Việc phát hiện người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma túy là một tình huống nghiêm trọng. Do đó, chủ nhà cần hành động nhanh chóng, tuân thủ đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như đảm bảo an toàn cho cộng đồng xung quanh khỏi tệ nạn ma túy. Để đảm bảo, người dân nên tìm đến các văn phòng luật sư để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Tư vấn phương án xử lý khi phát hiện người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý. Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách để được tư vấn chi tiết qua số điện thoại: 0983.499.828 (Zalo).

Cho người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý, chủ nhà bị xử lý như thế nào?

Theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Chủ nhà có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu người thuê tàng trữ hoặc sử dụng ma túy trong các trường hợp sau:

Tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy.

Hành vi tổ chức sử dụng ma túy trong nhà cho thuê là một tội đặc biệt nghiêm trọng. Nếu chủ nhà thực hiện hành vi này, mức án khởi điểm đã là từ 2 đến 7 năm tù. Tuy nhiên, khung hình phạt còn có thể tăng nặng đáng kể, lên đến 7-15 năm, 15-20 năm, 20 năm hoặc thậm chí tù chung thân. Tùy thuộc vào việc có hay không các tình tiết tăng nặng. Bên cạnh án tù, chủ nhà còn phải chịu các hậu quả pháp lý bất lợi khác như:

• Có thể bị phạt tiền từ 50 đến 500 triệu đồng;
• Quản chế;
• Cấm cư trú;
• Tịch thu tài sản để đảm bảo thi hành án.

Tội chứa chấp việc sử dụng trái phép chất ma túy

Để thấy rõ sự khác biệt, hãy so sánh với trường hợp chủ nhà không biết người thuê dùng ma túy (chỉ bị phạt hành chính). Nhưng nếu chủ nhà biết rõ và vẫn cho thuê hoặc tạo điều kiện, thì mức phạt sẽ hoàn toàn khác: Án tù từ 2 đến 7 năm là mức khởi điểm. Nếu có tình tiết tăng nặng, án tù có thể lên đến 7 – 15 năm. Thêm vào đó là phạt tiền từ 50 – 200 triệu đồng, và nguy cơ bị tịch thu tài sản. Như vậy, sự “biết rõ” của chủ nhà đã đẩy trách nhiệm pháp lý lên một mức độ hoàn toàn khác.

Trường hợp đồng phạm

Nếu chủ nhà cùng tham gia vào hành vi tàng trữ, sử dụng, mua bán hoặc vận chuyển ma túy với người thuê, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với các tội danh liên quan đến ma túy theo quy định của BLHS 2015.

Lưu ý chung

Chủ nhà có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu có hành vi chứa chấp, tạo điều kiện hoặc đồng phạm với người thuê trong việc tàng trữ, sử dụng ma túy. Việc xử lý sẽ dựa trên mức độ vi phạm, hậu quả gây ra cũng như vai trò của chủ nhà trong hành vi phạm tội.

Như vậy, dù là hành vi thụ động (chứa chấp) hay chủ động (đồng phạm, tổ chức), chủ nhà đều có thể đối diện với chế tài nghiêm khắc của pháp luật, bao gồm án phạt tù, phạt tiền, cấm cư trú hoặc tịch thu tài sản. Do đó, việc kiểm soát chặt chẽ đối tượng thuê nhà, không tiếp tay cho các hành vi vi phạm pháp luật là điều mà mỗi chủ nhà cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro pháp lý.

Tư vấn trách nhiệm hình sự phải chịu khi cho người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma tuý. Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách để được tư vấn chi tiết qua số điện thoại: 0983.499.828 (Zalo).

Thuê Luật sư bảo vệ trong vụ án ma tuý

Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực tố tụng. Chúng tôi có đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, có kiến thức chuyên môn cao để giải quyết các vấn đề liên quan đến lĩnh vực hình sự. Bằng sự tận tâm, kỹ năng nghề nghiệp, bằng kinh nghiệm thực chiến nhiều năm qua. Chúng tôi tự tin có thể bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách khách hàng theo quy định pháp luật với các công việc gồm:

• Tư vấn pháp luật chuyên sâu: Đánh giá tính pháp lý của vụ việc, phương án giải quyết tranh chấp,…;
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản: Đơn khởi kiện, đơn phản tố, bản ý kiến, đơn kháng cáo,…;
• Đại diện giải quyết tranh chấp qua hòa giải, thương lượng – đàm phán;
• Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ cần thiết cho thủ tục khởi kiện, giải quyết tranh chấp;
• Tham gia tranh tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, phúc thẩm;
• Hỗ trợ thủ tục kháng nghị bản án theo thủ tục tái thẩm, giám đốc thẩm;
• Hỗ trợ thủ tục thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Xem thêm: Luật sư chuyên về hình sự – Luật Hùng Bách.

Liên hệ Luật sư tranh tụng.

Hiện nay, Luật Hùng Bách có hệ thống Văn phòng chi nhánh, Luật sư, chuyên viên pháp lý có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết công việc tại 63 tỉnh thành. Khách hàng có nhu cầu thuê Luật sư chuyên về tranh tụng vui lòng liên hệ làm việc tại Tp. Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Tp. Đà Nẵng, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Bách về “Người thuê nhà sử dụng hoặc tàng trữ ma túy, chủ nhà có bị xử lý”. Khách hàng có bất kỳ vướng mắc nào liên quan tới lĩnh vực hình sự, cần Luật sư tư vấn, hỗ trợ thủ tục pháp lý có thể liên hệ trực tiếp Luật sư theo số 0983.499.828 (Zalo) hoặc gửi thông tin vụ việc về địa chỉ email: Luathungbach@gmail.com.