Hiện nay nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, đối tượng chủ yếu tham gia mua nhà ở xã hội là những người có thu nhập thấp, không có khả năng mua nhà ở thương mại. Không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện và thủ tục khi đăng ký mua nhà ở xã hội. Phải đáp ứng điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội? Thủ tục mua nhà ở xã hội bao gồm những gì?… Để tìm hiểu chi tiết, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật Hùng Bách hoặc liên hệ trực tiếp qua số 0971.115.989 (Zalo) để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là dự án nhà ở được xây dựng với sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng được ưu tiên theo chính sách pháp luật nhằm giúp người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp cải thiện chất lượng đời sống và giải quyết vấn đề khó khăn về nhà ở. Nhà nước đã ban hành các quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 cụ thể như sau:
Nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua NƠXH
Công nhân, người đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã kể cả trong/ngoài khu công nghiệp;
Doanh nghiệp, hợp tác/liên hợp tác xã đang hoạt động trong khu công nghiệp;
Người có đóng góp cho cách mạng nước nhà và người thân của liệt sĩ được hỗ trợ nhà ở theo Pháp lệnh ưu đãi;
Gia đình nghèo/cận nghèo ở nông thôn bị ảnh hưởng bởi thiên tai, dịch bệnh;
Gia đình nghèo/cận nghèo ở khu vực thành thị, nhóm người có thu nhập thấp tại đô thị;
Cán bộ, công/viên chức theo quy định pháp luật hiện nay;
Học sinh, sinh viên tại các trường đào tạo nghề/cao đẳng/đại học… Bao gồm cả trường giáo dục chuyên biệt theo quy định pháp luật;
Đối tượng đã trả lại nhà công vụ cho Nhà nước theo Luật Nhà ở 2023. Không bao gồm trường hợp buộc trả do vi phạm pháp luật;
Người bị thu hồi đất và phải tháo dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà/đất ở khác.
Đáp ứng tiêu chuẩn về nhà ở
Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023
– Trường hợp chưa sở hữu nhà riêng:
Người mua nhà ở xã hội và vợ/chồng của họ không đứng tên trên sổ đỏ tại khu vực tỉnh/thành phố nơi có dự án vào thời điểm mua nhà ở xã hội. Việc đứng tên sổ sẽ được Văn phòng hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi đặt dự án kiểm tra và xác nhận.
– Trường hợp đã sở hữu nhà riêng:
Vào thời điểm đăng ký mua nhà ở xã hội mà người mua nhà và vợ/chồng của họ đã sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, căn nhà đó có diện tích bình quân đầu người dưới 15m2 sàn/người. Diện tích này được xác định dựa trên số người đăng ký thường trú tại căn nhà đó. UBND xã có trách nhiệm xác minh và ghi nhận về diện tích này.
Đáp ứng tiêu chuẩn về thu nhập
Đối với những người thuộc Khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở và có hợp đồng lao động:
Người mua nhà chưa kết hôn với ai tại thời điểm đăng ký mua nhà thì mức thu nhập mỗi tháng không được quá 15 triệu đồng. Trường hợp người này đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không được quá 30 triệu đồng. Mức thu nhập này sẽ được công nhận thông qua bảng lương do đơn vị công tác của họ cung cấp.
Đối với những người thuộc Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động:
Trong trường hợp người mua nhà chưa kết hôn với ai, mức thu nhập hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng. Nếu họ đã kết hôn, thu nhập tổng cộng của hai vợ chồng không được phép vượt qua 30 triệu đồng mỗi tháng. UBND xã có trách nhiệm xác nhận mức thu nhập này cho những đối tượng không có hợp đồng lao động. Điều kiện thu nhập sẽ được tính trong khoảng thời gian 12 tháng liên tiếp, tính từ thời điểm họ nộp hồ sơ hợp lệ để đăng ký mua nhà.
Đối với quân nhân, sĩ quan và công an:
Đối với người chưa lập gia đình, thu nhập không được phép vượt quá mức thu nhập tối đa của một sĩ quan cấp Đại tá. Nếu đã kết hôn, thu nhập tổng cộng của cả hai vợ chồng không được vượt quá gấp đôi mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá. Trường hợp chỉ có một trong hai vợ chồng là quân nhân/sĩ quan hoặc công an, tổng thu nhập của họ không được phép vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.
Đối với các đối tượng khác:
Các nhóm đối tượng theo Khoản 2, 3, 4 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 phải là hộ nghèo hoặc cận nghèo theo tiêu chuẩn của Chính phủ. Đối với đối tượng thuộc Khoản 7 Điều 76, mức thu nhập sẽ được xác định theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024 của Chính phủ.
Liên hệ hotline 0971.115.989 (Có Zalo) để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ
Hồ sơ mua nhà ở xã hội cần những gì?
Câu hỏi
Chào các Luật sư, Tôi là Lê Minh T hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi đã ấp ủ dự định mua nhà ở xã hội từ lâu để ổn định cuộc sống và yên tâm làm việc. Gần đây sau khi tìm hiểu, tôi được biết bản thân thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Xin hỏi Luật sư, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua nhà ở xã hội? Mong được giải đáp
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng Luật Hùng Bách. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý
Mục 7 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định (Mẫu số 01 tại Phụ lục II);
- Giấy tờ nhân thân của người mua nhà: CCCD/CMND;
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội: Giấy tờ chứng minh hộ nghèo/cận nghèo, người có công với cách mạng, người làm trong lực lượng vũ trang,…
- Giấy tờ chứng minh về mức thu nhập: Hợp đồng lao động, Xác nhận của UBND về mức thu nhập thực tế;
- Giấy tờ chứng minh về nhà ở: Xác nhận của Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Xác nhận của UBND xã;
- Giấy tờ chứng minh nhà, đất bị thu hồi/giải tỏa;
- …
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn T muốn được tư vấn chi tiết hơn hoặc cần Luật sư hỗ trợ làm các thủ tục liên quan đến mua – bán nhà ở xã hội, vui lòng liên hệ qua số 0971.115.989 (Có Zalo).
Liên hệ hotline 0971.115.989 (Có Zalo) để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ
Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội
Bước 1: Nghiên cứu thông tin về dự án
Trước hết, người mua cần tìm hiểu về các dự án nhà ở xã hội hiện đang được triển khai trong khu vực người đó có nhu cầu sinh sống. Có thể tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy như: Website của Sở Xây dựng, UBND hoặc các đơn vị phát triển dự án. Đồng thời, người mua cũng cần tìm hiểu rõ về điều kiện được mua nhà ở xã hội: tình trạng gia đình, khả năng kinh tế, tiêu chuẩn xã hội về đối tượng được mua,…
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Người mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để làm thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, giấy xác nhận cư trú (nếu có);
- Giấy chứng nhận thu nhập: Bao gồm hợp đồng lao động/bảng lương hoặc giấy xác nhận từ cơ quan công tác/cơ quan có thẩm quyền;
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội: Sổ hộ nghèo, giấy tờ xác nhận người có công với cách mạng, giấy tờ chứng minh thuộc công, viên chức;
- …
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà
Người mua nhà cần điền đầy đủ thông tin trong đơn đăng ký mua nhà theo mẫu quy định. Sau đó, người mua sẽ thực hiện nộp hồ sơ tại đơn vị quản lý hoặc Sở Xây dựng nơi dự án đang triển khai.
Bước 4: Chờ kết quả xét duyệt hồ sơ
Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, thời gian xét duyệt có thể thay đổi tùy thuộc vào dự án và khu vực. Khi hồ sơ được chấp thuận, người mua sẽ nhận được thông báo để tiếp tục các bước tiếp theo.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán
Sau khi hồ sơ được duyệt, người mua sẽ nhận được thông báo xác nhận quyền mua nhà. Lúc này, người mua tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án. Lưu ý cần đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Bước 6: Thanh toán theo hợp đồng
Người mua nhà thực hiện thanh toán các khoản tiền theo tiến độ đã được quy định trong hợp đồng. Lưu ý cần bảo quản kỹ các chứng từ và biên lai thanh toán để đảm bảo quyền lợi của mình.
Bước 7: Nhận bàn giao
Trước khi nhận bàn giao căn nhà, người mua nhà cần kiểm tra lại tất cả các trang thiết bị, chất lượng nhà,… để đảm bảo nhà được giao đã đúng như cam kết. Bên cạnh đó, giữa bên bán và bên mua nhà cần làm biên bản bàn giao nhà đầy đủ, đây cũng là căn cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp về sau (nếu có).
Bước 8: Đăng ký quyền sở hữu
Người mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp hai bên có thỏa thuận khác, bên bán có thể làm thủ tục này thay bên mua. Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết (bao gồm cả thanh toán nghĩa vụ tài chính), bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sở hữu nhà lần đầu.
Liên hệ hotline 0971.115.989 (Có Zalo) để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ
Không có giấy tờ chứng minh thu nhập có mua được nhà ở xã hội không?
Câu hỏi
Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc như sau mong được Luật sư tư vấn giúp:
Tôi là Phùng Thị H – 30 tuổi đang làm công việc bán xôi ở Hà Nội với thu nhập khoảng 7 triệu đồng/tháng. Qua tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin, tôi được biết ở Hà Nội đang có dự án nhà ở xã hội. Tôi cũng nằm trong đối tượng được đăng ký mua nhà nên muốn mua để ổn định cuộc sống. Tôi nghe mọi người nói phải có bảng lương, hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập thì mới mua được nhà. Tuy nhiên hiện giờ tôi chỉ có giấy xác nhận về mức thu nhập (có dấu đỏ của UBND xã). Vậy, trường hợp của tôi có thể mua nhà ở xã hội được không?
Trả lời
Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024 ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ; Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
Tiêu chí về mức thu nhập thực nhận hàng tháng khá quan trọng để xác định người mua nhà có đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội hay không. Và việc xác nhận điều kiện thu nhập của các đối tượng này phải được thực hiện thông qua cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Theo thông tin bạn cung cấp và đối chiếu với các quy định pháp luật, bạn đã đáp ứng tiêu chuẩn về mức thu nhập. Mặc dù bạn không có bảng lương, hợp đồng lao động,.. để chứng minh nhưng bạn vẫn được mua nhà ở xã hội vì đã được UBND xã xác nhận bằng văn bản về mức thu nhập theo quy định.
Liên hệ hotline 0971.115.989 (Có Zalo) để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ
Không có giấy tờ tạm trú có mua được nhà ở xã hội không?
Câu hỏi
Chào Luật sư, tôi là Nguyễn Công V quê quán tại Phú Thọ. Tôi làm công nhân của khu công nghiệp Thăng Long – Hà Nội tính đến nay đã được 10 năm, thu nhập hàng tháng rơi vào khoảng 12 – 14 triệu đồng. Tuy có lương hàng tháng ổn định nhưng tôi lại là lao động chính trong nhà, phải lo toan nhiều công việc nên kinh tế không được khá giả.
Tôi được biết Hà Nội đang triển khai dự án nhà ở xã hội có mức giá phù hợp với tài chính của mình. Tôi rất muốn mua để đưa con cái về sống chung, vừa thuận tiện công việc lại được ở gần chăm sóc các con. Tuy nhiên, từ trước đến nay tôi thường xuyên chuyển đổi nơi ở nên không có đăng ký tạm trú tại Hà Nội. Tôi rất thắc mắc nếu tôi không có giấy tờ tạm trú ở Hà Nội thì có được mua nhà ở xã hội này không?
Trả lời
Cảm ơn bạn đã tin tưởng Luật Hùng Bách. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Đối chiếu theo quy định pháp luật hiện hành, vấn đề liên quan đến nơi cư trú (bao gồm cả nơi tạm trú) không phải là điều kiện bắt buộc để được mua nhà ở xã hội. Vì thế, việc bạn không đăng ký tạm trú tại Hà Nội không làm ảnh hưởng đến quyền được mua nhà ở xã hội tại khu vực này. Để được mua nhà ở xã hội, bạn chỉ cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thuộc đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước về nhà ở xã hội;
- Đáp ứng các điều kiện về quốc tịch, nhà ở, thu nhập,…
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, rất mong nội dung trên sẽ giúp bạn V giải quyết được vấn đề của mình. Trong trường hợp bạn T cần Luật sư tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ làm các thủ tục liên quan đến giao dịch mua nhà ở xã hội hãy liên hệ qua số 0971.115.989 (Zalo) để được hỗ trợ.
Liên hệ hotline 0971.115.989 (Có Zalo) để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ
Luật sư tư vấn hồ sơ mua nhà ở xã hội
Công ty Luật TNHH Luật Hùng Bách được thành lập bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực và đội ngũ chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên môn cao chúng tôi có thể hỗ trợ tất cả các vấn đề liên quan đến lĩnh vực nhà đất. Đặc biệt là các vấn đề pháp lý liên quan đến mua – bán nhà ở xã hội như:
- Tư vấn chi tiết hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội;
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội;
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến việc mua – bán nhà ở xã hội: Kiểm tra tính pháp lý của dự án, thẩm định/rà soát Hợp đồng mua bán,…
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: UBND, Tòa án,…
Trường hợp bạn có câu hỏi hoặc cần trợ giúp các vấn đề pháp lý khác. Bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Tĩnh,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại: 0971.115.989 (Hà Nội) – 0962.422.898 (Đà Nẵng) – 0968.512.858 (Nghệ -Tĩnh) – 0976.985.828 (Hồ Chí Minh)
- Email : luathungbach@gmail.com
- Website: luathungbach.vn
Trân trọng!
