ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ?

Người Việt Nam thường có câu: ” An cư lạc nghiệp”, điều đó cho thấy tầm quan trọng của nơi ở. Nơi ở ổn định thì công việc mới có thể phát triển tốt được. Hiện nay, đất chật người đông, đặc biệt là các thành phố lớn để có thể mua được nhà ở là một việc khá khó khăn. Hiểu được điều đó, Nhà nước luôn có những chính sách hỗ trợ người dân trong các vấn đề liên quan đến nhà ở, trong đó có ” Nhà ở xã hội” . Vậy nhà ở xã hội là gì? Cần điều kiện gì mới có thể sở hữu được nhà ở xã hội?…

Tất cả những vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội sẽ được chúng tôi giải đáp thông qua bài viết ” Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?”. Mọi vấn đề vướng mắc liên quan đến lĩnh vực này, xin vui lòng liên hệ qua hotline 097.111.5989 (zalo) hoặc email: Luathungbach@gmail.com để được tư vấn hỗ trợ nhiệt tình và chính xác nhất. 

Nhà ở xã hội là gì?

Thời gian gần đây Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn về nhà ở xã hội. Người dân biết đến nhà ở xã hội qua báo chí, các phương tiện truyền thông hoặc thậm chí là qua truyền tai nhau…. Tuy nhiên, để biết rõ bản chất của nhà ở xã hội là gì thì khá nhiều người chưa nắm rõ. Theo khoản 7, điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở xã hội được định nghĩa như sau:

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

Khi mua nhà ở xã hội, người dân sẽ được hưởng mức giá ưu đãi thấp hơn so với nhà ở dịch vụ nhưng vẫn đảm bảo về chất lượng công trình và các tiện ích cơ bản.

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở đặc biệt, được xây dựng để hỗ trợ những đối tượng có thu nhập thấp và khó khăn về nhà ở. Đây cũng là chính sách thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến đời sống của người dân, góp phần vào sự phát triển đất nước.

Nguyên tắc thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

• Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;
• Việc thực hiện chính sách trên có sự kết hợp giữa Nhà nước, người dân và các đơn vị liên quan khác;
• Bảo đảm tính công khai, minh bạch, giám sát chặt chẽ của những cá nhân, tổ chức có thẩm quyền;
• Đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;
• Mỗi đối tượng chỉ được hưởng một chính sách hỗ trợ. Trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì xét theo thứ tự ưu tiên: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;
• Chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình nếu trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng đủ điều kiện.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư uy tín, chuyên nghiệp.

Những ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là sự hỗ trợ của Nhà nước, tuy nhiện không phải đối tượng nào cũng có thể mua được loại hình nhà ở này. Nhu cầu tích sản bằng bất động sản rất nhiều nên để đảm bảo tính công bằng và đúng mục đích hình thành nhà ở xã hội, pháp luật quy định cụ thể những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể được quy định tại điều 76, luật Nhà ở 2023:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Mọi thắc mắc cần tư vấn chuyên sâu về điều kiện mua nhà ở xã hội vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 097.111.5989 (zalo) để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết nhất.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì?

Tình huống tư vấn.

Chào luật sư Luật Hùng Bách, tôi là Nguyễn Văn A, sinh năm 1987, hiện đang sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh. Gần đây, tôi nghe nói có dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang trong quá trình xây dựng. Mức giá của nhà ở xã hội này được Nhà nước hỗ trợ, phù hợp với người dân lao động. Tôi làm công nhân, lương tháng chỉ được 12 triệu đến 13 triệu, hiện chưa có nhà riêng mà phải đi ở trọ. Gia đình tôi cũng khá khó khăn, mẹ già yếu, con thì còn nhỏ dại. Thấy dự án mua nhà ở xã hội này có thể giúp gia đình tôi có môi trường sống tốt hơn, tôi thật sự rất phấn khởi.

Tuy nhiên, theo tôi tìm hiểu không phải ai cũng đủ điều kiện để mua được nhà ở xã hội. Và cũng rất nhiều người mong muốn mua được loại hình nhà ở này. Tôi định nộp hồ sơ nhưng không nắm rõ quy định pháp luật liên quan nên không biết bản thân có đủ điều kiện hay không? Mong luật sư hỗ trợ tư vấn về điều kiện mua nhà ở xã hội để tôi được tham khảo. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Luật Hùng Bách hỗ trợ khách hàng tư vấn.

Chào anh Nguyễn Văn A, vấn đề anh mong muốn luật sư tư vấn cũng là thắc mắc chung của nhiều khách hàng quan tâm về nhà ở xã hội. Luật Hùng Bách tư vấn về điều kiện để mua nhà ở xã hội như sau:

Thứ nhất, điều kiện về nhà ở.

• Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình; Vợ hoặc chồng không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
• Trường hợp thuộc 1 trong các đối tượng mua nhà ở xã hội bên trên, đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 mặt sàn/người.

Thứ hai, điều kiện về thu nhập.

Xét từ quy định trên và thông tin anh cung cấp, anh A có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Anh có thể chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư để được xem xét, giải quyết.

Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì phải làm sao?

Đối với những trường hợp không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng vẫn mong muốn được sử dụng nhà ở xã hội, quý khách hàng có thể tham khảo một số hình thức khác như:

Thuê nhà ở xã hội.

Những đối tượng dưới đây không đáp ứng điều kiện về thu nhập và nơi ở theo quy định của Luật nhà ở 2023, có thể thuê nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

Mua lại nhà ở xã hội.

Quý khách hàng có thể mua nhà ở xã hội qua hình thức mua lại của chủ sở hữu cũ, với điều kiện:

• Thời hạn sử dụng nhà ở xã hội của bên bán trên 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ số tiền mua nhà cho chủ đầu tư;
• Nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.

Khi mua lại nhà ở xã hội, bên chuyển nhượng không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp thuế thu nhập. Tuy nhiên, nếu bán nhà ở riêng lẻ, bên bán phải nộp cả tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định. Số tiền sử dụng đất bên chuyển nhượng phải nộp là 50% tiền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là khi nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Luật chuyển nhượng, mua bán đất đai mới.

Dịch vụ Luật sư tư vấn về nhà ở xã hội.

Công ty Luật Hùng Bách tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp và toàn diện trong lĩnh vực đất đai tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật về đất đai, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp hiệu quả và tối ưu nhất để giải quyết mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai nói chung và nhà ở xã hội nói riêng. Hiện nay chúng tôi đang hỗ trợ các dịch vụ sau:

• Tư vấn và hỗ trợ soạn dự thảo hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội;
• Tư vấn quy định pháp luật về mua nhà ở xã hội;
• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội;
• Tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ khách hàng cung cấp và trực tiếp xử lý yêu cầu của khách hàng;
• Giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có)

Liên hệ Luật sư tư vấn – Luật Hùng Bách.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Bách về nội dung “Điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì? “. Nếu bạn còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hay những câu hỏi khác liên quan tới thủ tục mua nhà đất hoặc cần tư vấn pháp lý trong các lĩnh vực Dân sự; Hôn nhân và Gia Đình; Doanh nghiệp; Đất đai; Hình sự;… Liên hệ Luật sư của chúng tôi làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở: Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Đà Nẵng, Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản;… theo các phương thức sau:

• Email: Luathungbach@gmail.com
• Điện thoại: 0971.115.989 (Hà Nội) – 0962.422.898 (Đà Nẵng) – 0968.512.858 (Nghệ -Tĩnh) – 0976.985.828 (Hồ Chí Minh)
• Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach
• Website: https://luathungbach.vn

Trân trọng!