luat su tu van dat dai; luat su giai quyet tranh chap dat dai; luat su tu van bat dong san
Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Để giải quyết loại tranh chấp này thì việc nắm vững kiến thức chuyên môn thôi vẫn chưa đủ. Trong bài viết dưới đây, Luật sư đất đai của Luật Hùng Bách xin được chia sẻ những kỹ năng, kinh nghiệm bạn cần phải có khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai hiện nay có nhiều dạng với mức độ phức tạp khác nhau. Tuy nhiên để có thể lựa chọn luật áp dụng, phương án giải quyết thì bạn cần phải xác định được bản chất vụ việc của mình thuộc loại tranh chấp nào. Trong phạm vi bài viết này Luật sư đất đai sẽ đưa ra tất cả các trường hợp tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013 và các tranh chấp có liên quan đến đất đai khác. Cụ thể như sau:
Đối với mỗi loại tranh chấp đất đai Luật sư, người tham gia giải quyết sẽ có phương án, cách giải quyết khác nhau. Tuy nhiên dù là loại tranh chấp nào thì bạn cũng cần phải có những kỹ năng, kinh nghiệm sau đây để xử lý.
Tham khảo thêm bài viết: Các bước giải quyết tranh chấp đất đai.
Khi tiếp xúc vụ việc tranh chấp đất đai bạn cần khai thác tối đa các thông tin, tài liệu cần thiết để phục vụ cho việc giải quyết. Thông thường các thông tin, tài liệu sẽ bao gồm:
Thực tế không phải vụ án tranh chấp đất đai nào khi tiếp xúc khách hàng bạn cũng có thể yêu cầu cung cấp được các thông tin, tài liệu nêu trên. Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai qua nhiều vụ việc chúng tôi nhận thấy hầu hết đều thiếu tài liệu, chứng cứ. Do vậy Luật sư cần có thêm kỹ năng, kinh nghiệm thu thập tài liệu chứng cứ trong vụ án tranh chấp đất đai.
Câu hỏi: Kính chào Luật sự đất đai Luật Hùng Bách. Tôi tìm được liên hệ của Luật sư và muốn thảm khảo ý kiến tư vấn. Hiện tôi đang có hai vụ việc tranh chấp đất: Một vụ tranh chấp đất thừa kế, một vụ việc tranh chấp đất với hàng xóm. Tôi quyết định khởi kiện ra Tòa án nhưng chưa biết cần chuẩn bị những gì. Mong được Luật sư chia sẻ một số kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai. Đặc biệt là kinh nghiệm chuẩn bị chứng cứ để khởi kiện ra tòa. Trân trọng cảm ơn Luật sư rất nhiều.
Tư vấn của Luật sư.
Chào anh/chị. Chúng tôi đã nhận được vấn đề thắc mắc trên và xin chia sẻ như sau:
Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì chứng cứ để giải quyết tranh chấp đất đai có ở các nguồn như:
Đấy là những nguồn chứng cứ được áp dụng để giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên những chứng cứ này có được từ đâu thì không phải ai cũng biết. Thực tế đối với vụ án tranh chấp đất đai các chứng cứ chủ yếu được thu thập qua các cách dưới đây:
Cách thu thập tài liệu, chứng cứ cũng là một trong những kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất chúng tôi muốn chia sẻ. Một số cách thu thập chứng cứ thường được sử dụng như:
Hòa giải tranh chấp đất đai là một trong những thủ tục được quy định trong Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc tham gia hòa giải tranh chấp đất đai có thể nhằm phục vụ cho các mục đích như:
Tham khảo thêm bài viết: Các trường hợp tranh chấp đất đai phải hòa giải.
Theo kinh nghiệm tham gia hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã của chúng tôi thì thủ tục này có thể được thực hiện với các bước như sau:
Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu trong lĩnh vực đất đai. Qua thực tiễn tham gia giải quyết hàng loạt các vụ án tranh chấp đất đai Luật sư chúng tôi xin lưu ý một số vấn đề khi tham gia hòa giải tranh chấp đất đai. Cụ thể như sau:
Không phải loại tranh chấp liên quan đến đất đai nào cũng bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã. Theo quy định của Luật đất đai thì chỉ những tranh chấp liên quan đến việc ai là người có quyền sử dụng đất, xác định ranh giới, mốc giới,.. bắt buộc phải hòa giải mới được khởi kiện. Còn đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất; Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất; Chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không phải là điều kiện bắt buộc để có thể khởi kiện.
Xử lý trường hợp UBND xã không thực hiện hoặc chậm thực hiện việc hòa giải. Hòa giải tranh chấp đất đai là trách nhiệm của UBND xã/phường. Luật quy định trong thời hạn 45 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị, UBND xã, phường phải tổ chức buổi hòa giải tranh chấp đất đai. Do vậy nếu quá thời hạn nêu trên mà UBND chưa thực hiện thì bạn có quyền khiếu nại về vấn đề này.
Thành phần tham gia hòa giải tranh chấp đất đai cần đầy đủ. Điều này được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
“Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh”.
Khi tham gia buổi hòa giải tranh chấp đất đai cần để ý tránh thiếu sót thành phần tham gia. Trường hợp thiếu thành phần nên yêu cầu Chủ tịch Hội đồng hòa giải bổ sung hoặc dời phiên hòa giải vào hôm khác để đầy đủ thành phần. Tránh trường hợp hòa giải thiếu sót, không đủ thành phần dẫn đến việc Biên bản hòa giải không được tòa án chấp nhận phải hòa giải lại dẫn đến việc mất thời gian, công sức đi lại.
Phát biểu ý kiến tại buổi hòa giải tranh chấp đất đai. Tại buổi hòa giải bạn cần tuân theo sự điều hành của Chủ tịch Hội đồng hòa giải. Diễn biến phiên họp thường theo tuần tự người có đơn phát biểu trước. Tiếp đến người bị tranh chấp, người liên quan, người làm chứng. Các thành viên trong Hội đồng hòa giải. Lúc nào đến phần của mình thì bạn đưa ra ý kiến. Nếu cần bổ sung, chốt lại ý kiến, quan điểm thì có thể để nghị Hội đồng hòa giải sau khi tất cả các thành viên tham gia hòa giải đã phát biểu ý kiến.
Khi tham gia hòa giải thực tế nhiều vụ việc tranh chấp đã rất căng thẳng nên hạn chế công kích, chỉ trích cá nhân. Nên tập trung vào các khía cạnh pháp lý, tính hợp lý để tránh làm phức tạp thêm vụ việc. Nếu thực tế bạn muốn hòa giải thành thì nên chuẩn bị trước sẵn một số phương án hòa giải để đề xuất tại buổi làm việc này.
Kinh nghiệm thu thập chứng cứ qua buổi hòa giải tranh chấp đất đai. Nhiều vụ án đất đai chúng tôi tham gia giải quyết khi khách hàng không có tài liệu, chứng cứ gì trong tay. Cũng không biết bên kia đối thủ đang có chứng cứ gì. Bước hòa giải tại UBND xã là cơ hội tốt để có thể thu thập chứng cứ cần thiết. Việc thu thập có thể được thực hiện bằng cách đề nghị UBND xã thực hiện các hoạt động cần thiết để chuẩn bị cho buổi hòa giải như; Xác minh nguồn gốc, hiện trạng. Lấy ý kiến người làm chứng. Tại buổi hòa giải cũng có thể yêu cầu bên kia đưa ra các chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của họ.
Nhiều người băn khoăn khi xảy ra tranh chấp đất đai thì nên đề nghị UBND giải quyết hay khởi kiện ra tòa. Thực tế mỗi phương án lại có ưu, nhược điểm khác nhau. Tuy nhiên nếu lựa chọn cách giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường hành chính thì cần lưu ý những vấn đề sau:
Vì những vấn đề như trên nên không nhiều người lựa chọn thủ tục hành chính để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp nếu giải quyết theo cách này sẽ hiệu quả hơn so với việc khởi kiện. Việc đánh giá, lựa chọn phương án tối ưu phụ thuộc rất nhiều vào kỹ năng, kinh nghiệm của Luật sư tham gia giải quyết.
Khởi kiện là cách được nhiều người lựa chọn để giải quyết tranh chấp đất đai. Quyết định của Tòa án là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất để giải quyết loại tranh chấp này. Tuy nhiên thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai cũng khá phức tạp không phải ai cũng nắm được. Để có thể giải quyết tranh chấp bằng con đường Tòa án bạn cần phải nắm được các vấn đề sau:
Tham khảo thêm bài viết: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án.
Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý trong hàng đầu trong lĩnh vực đất đai, nhà ở. Với đội ngũ Luật sư đất đai giỏi, giàu uy tín, kinh nghiệm chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:
Nếu bạn đang gặp phải tranh chấp đất đai mà chưa biết phải xử lý thế nào? Hãy liên hệ tới Luật sư đất đai của chúng tôi bằng một trong các phương thức sau để được tư vấn và hỗ trợ:
Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
Trân trọng!
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng thi công Loại vụ việc: Tranh chấp…
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Loại…
Thông tin bản án tội chống người thi hành công vụ Loại vụ việc: Tội…
Thông tin bản án tranh chấp Hợp đồng tặng cho tài sản Loại vụ việc:…
Thông tin bản án hôn đơn phương tranh chấp tài sản chung, cấp dưỡng Loại…
Thông tin quyết định thuận tình ly hôn vắng mặt cả 2 bên ở Canada…